У ритейлі працює правило «Location, location, location». У медицині воно звучить інакше: «Технічні умови, парковка, локація». Якщо ви орендуєте приміщення з шикарним видом на центр Варшави, але там низькі стелі або немає місця для вентиляційної машини — ліцензію ви не отримаєте ніколи.
MED INVEST GROUP розпочинає роботу з аудиту об’єкта. Ми відбраковуємо 9 із 10 приміщень, які пропонують рієлтори, тому що вони непридатні для медицини.
Критичні вимоги (Checklist)
Перш ніж підписувати договір оренди на 5-10 років, перевірте об’єкт за цими пунктами:
Висота приміщень.
Мінімум 3,0 метри в чистоті для більшості кабінетів.
Допускається 2,5 м, але тільки за умови отримання згоди від Санепіду (так зване odstępstwo), що займає час і не гарантовано.
Доступ для інвалідів.
Якщо клініка не на першому поверсі, ліфт обов’язковий. Причому ліфт, у який входить інвалідний візок (мінімум 1,1 х 1,4 м).
Туалет для інвалідів має бути обладнаний за жорсткими нормами (поручні, радіус розвороту візка 1,5 м). Немає місця для такого туалету? Ліцензії не буде.
Світло та Вікна.
Лікарські кабінети повинні мати доступ до денного світла. Співвідношення площі вікна до площі підлоги — мінімум 1:8. «Глухі» кімнати підходять тільки для підсобок.
Пастка «Стан девелоперський»
Багато інвесторів люблять брати нові приміщення в бетоні.
Плюс: Можна зробити все під себе.
Мінус: Часто девелопери не виводять каналізацію в потрібних точках. Штроблення підлоги та прокладання труб через весь хол може коштувати десятки тисяч злотих або бути технічно неможливим через товщину стяжки.
Аналіз конкуренції
Крім технічних норм, ми дивимося на карту. Відкривати двадцяту стоматологію в районі Miasteczko Wilanów — ризиковано. Відкривати її в старому спальному районі (Ursynów, Mokotów), де живуть платоспроможні сім’ї, а конкуренти сидять у кабінетах із 90-х — вигідно.
Що робить MED INVEST GROUP?
Ми не просто шукаємо оголошення. Наші архітектори виїжджають на об’єкт із лазерними рулетками. Ми перевіряємо можливість встановлення рентген-захисту, вентиляції та кондиціювання до того, як ви внесете завдаток.
Гарне приміщення — це 50% успіху. Ми знайдемо для вас об’єкт, який стане активом, а не пасивом.
In retail, the rule is “Location, location, location.” In medicine, it sounds different: “Technical conditions, parking, location.” If you rent a space with a magnificent view of downtown Warsaw, but it has low ceilings or no space for a ventilation unit, you will never get a license.
MED INVEST GROUP starts work with an audit of the property. We reject 9 out of 10 premises offered by realtors because they are unsuitable for medical purposes.
Critical Requirements (Checklist)
Before signing a 5-10 year lease, check the property against these points:
Ceiling Height.
Minimum 3.0 meters clear height for most offices.
2.5 meters is allowed, but only subject to obtaining consent from Sanepid (odstępstwo), which takes time and is not guaranteed.
Disability Access.
If the clinic is not on the ground floor, an elevator is mandatory. Moreover, an elevator that fits a wheelchair (minimum 1.1 x 1.4 m).
The disabled toilet must be equipped according to strict standards (handrails, wheelchair turning radius of 1.5 m). No space for such a toilet? No license.
Light and Windows.
Medical offices must have access to daylight. The ratio of window area to floor area is at least 1:8. “Blind” (windowless) rooms are suitable only for utility rooms.
The “Developer State” Trap
Many investors like to take new “concrete shell” premises.
Pro: You can customize everything.
Con: Developers often do not install sewage outlets at the required points. Chasing the floor and laying pipes across the entire hall can cost tens of thousands of zlotys or be technically impossible due to the thickness of the screed.
Competition Analysis
Besides technical standards, we look at the map. Opening the twentieth dental clinic in the Miasteczko Wilanów district is risky. Opening one in an older residential area (Ursynów, Mokotów), where solvent families live but competitors sit in offices from the 90s, is profitable.
What Does MED INVEST GROUP Do?
We don’t just look for listings. Our architects visit the site with laser measures. We check the possibility of installing X-ray protection, ventilation, and air conditioning before you pay the deposit.
Good premises account for 50% of success. We will find an object for you that will become an asset, not a liability.
Категорії статтей
Популярні статті
Бізнес у Польщі
Відкривайте бізнес у Польщі з вигодою. Стаття розглядає ключові сфери напряму та варіанти організації бізнесу, які пропонує наша компанія: готовий бізнес, франшизи, бізнес під ключ. Створіть успішне підприємство у стабільній економіці Польщі.
У Польщі збільшили фінансування охорони здоров’я
У статті розглянемо стратегічне рішення уряду та його потенційні вигоди для інвесторів. Модернізація обладнання, залучення фахівців та розширення мережі медичних закладів стануть ключовими факторами у покращенні системи охорони здоров'я та створенні перспектив для інвестицій.
Купити медичний бізнес у Польщі
Відкривається унікальна можливість придбати медичний бізнес у Польщі з MED INVEST GROUP. Стаття досліджує збільшення попиту на приватні медичні послуги та рекордне зростання ринку. Детальна стратегічна оцінка інвестицій, варіанти відкриття та покупки бізнесу, а також особливості пропозиції компанії.
Польща: Перспективний ринок для інвестицій у медичний бізнес
