В ритейле работает правило «Location, location, location». В медицине оно звучит иначе: «Технические условия, парковка, локация». Если вы арендуете помещение с шикарным видом на центр Варшавы, но там низкие потолки или нет места для вентиляционной машины — лицензию вы не получите никогда.
MED INVEST GROUP начинает работу с аудита объекта. Мы отбраковываем 9 из 10 помещений, которые предлагают риелторы, потому что они непригодны для медицины.
Критические требования (Checklist)
Перед тем как подписывать договор аренды на 5-10 лет, проверьте объект по этим пунктам:
Высота помещений.
Минимум 3,0 метра в чистоте для большинства кабинетов.
Допускается 2,5 м, но только при условии получения согласия от Sanepid (оступство), что занимает время и не гарантировано.
Доступ для инвалидов.
Если клиника не на первом этаже, лифт обязателен. Причем лифт, в который входит инвалидная коляска (минимум 1,1 х 1,4 м).
Туалет для инвалидов должен быть оборудован по жестким нормам (поручни, радиус разворота коляски 1,5 м). Нет места для такого туалета? Лицензии не будет.
Свет и Окна.
Врачебные кабинеты должны иметь доступ к дневному свету. Соотношение площади окна к площади пола — минимум 1:8. «Глухие» комнаты подходят только для подсобок.
Ловушка «Состояние девелоперское»
Многие инвесторы любят брать новые помещения в бетоне.
Плюс: Можно сделать всё под себя.
Минус: Часто девелоперы не выводят канализацию в нужных точках. Штробление пола и прокладка труб через весь холл может стоить десятки тысяч злотых или быть технически невозможной из-за толщины стяжки.
Анализ конкуренции
Кроме технических норм, мы смотрим на карту. Открывать двадцатую стоматологию в районе Miasteczko Wilanów — рискованно. Открывать ее в старом спальном районе (Ursynów, Mokotów), где живут платежеспособные семьи, а конкуренты сидят в кабинетах из 90-х — выгодно.
Что делает MED INVEST GROUP?
Мы не просто ищем объявления. Наши архитекторы выезжают на объект с лазерными рулетками. Мы проверяем возможность установки рентген-защиты, вентиляции и кондиционирования до того, как вы внесете залог.
Хорошее помещение — это 50% успеха. Мы найдем для вас объект, который станет активом, а не пассивом.
Категории статей
Популярные статьи
В Польше увеличили финансирование здравоохранения
В статье рассмотрим стратегическое решение правительства и его потенциальные выгоды для инвесторов. Модернизация оборудования, привлечение специалистов и расширение сети медицинских учреждений станут ключевыми факторами в улучшении системы здравоохранения и создании перспектив для инвестиций.
Купить медицинский бизнес в Польше
Открывается уникальная возможность приобрести медицинский бизнес в Польше с MED INVEST GROUP. Статья исследует увеличение спроса на частные медицинские услуги и рекордный рост рынка. Подробная стратегическая оценка инвестиций, варианты открытия и покупки бизнеса, а также особенности предложения компании.
Медицинский бизнес в Польше: почему именно сейчас выгодно инвестировать?
